本文摘要：中国内地首家酒店房地产信托——开元产业信托将在香港上市，昨日起公开发表认购。

中国内地首家酒店房地产信托——开元产业信托将在香港上市，昨日起公开发表认购。认购截至6月27日中午，预计28日定价，7月5日上海证券交易所。　　中国内地首家酒店房地产信托——开元产业信托将在香港上市，昨日起公开发表认购。

根据招股书，公司计划共计发售4.69亿股，其中，90%国际配售、10%公开发表发售，另有15%超额配售权。招股价3.5元至4.2元，集资额最少为19.74亿元，预计回报率6.5%至7.8%。　　认购截至6月27日中午，预计28日定价，7月5日上海证券交易所。

　　部分酒店资产包上市　　作为中国民营酒店企业大佬，开元酒店集团以每年一二十家新的酒店的规模较慢扩展。目前签下酒店100余家，开业酒店60余家。

　　此次募资是将开元旗下五家谦和物业酒店资产包，以REITs(房地产投资信托基金)的方式展开，其中还包括4家五星级酒店和1家四星级酒店。　　华美酒店顾问机构首席科学知识官、高级经济师赵焕焱称之为，REITs与新股上市有所不同。

后者的融资主体是公司，不一定包括房地产业务，而前者则是将房地产资产包。开元沦为内地第一家REITs上市的酒店集团，具备最重要意义。

但REITs市场环境目前并不是很好，前景如何要看最后股份结果。　　回国港上市计划曾两度沉没　　美国投资基金股权巨头凯雷集团所所持开元酒店集团股份另设一年停售期。　　据报导，作为风险投资，凯雷于2007年年底以大约1亿美元大股东开元酒店，双方原计划在2008年已完成回国港上市，但此后因多种原因没能构建。　　赵焕焱讲解，开元第一次回国港上市，遇上香港改动新股上市公司财务拒绝而沉没。

第二次在去年，开元酒店已在港通过上市研讯。但鉴于当时香港股市萧条，公司股价有可能被高估，最后自由选择将上市计划延后。　　此时，开元与凯雷的5年上市规划届满。

因此，开元回国港IPO计划改以REITs曲线上市，凯雷就可在停售期后按计划离开了。　　赵焕焱也回应，凯雷不会自由选择最差的机会解散。　　名词解释　　REITs(房地产投资信托基金)以发售收益凭证的方式汇聚特定多数投资者的资金，由专门投资机构展开房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

投资者通过出售REITs股票间接投资于房地产，并可在股票市场交易，取得资本比高和流动性。

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